SOL·LICITUDS D'UNIÓ SINDICAL CAIXABANK

Normativa general de préstecs

• Text refós amb vigència indefinida
• Comissió seguiment: Vigència indefinida i periodicitat reunions
• Accés a partir dels 9 mesos també per nivell XIV i plantilla Grup 2
• Eliminar els 5 anys de mínim per a accés a l'préstec B i equiparar aquest període amb el A
• Possibilitat d'adquirir finques rústiques amb préstec d'empleat
  Incrementar% despeses de el 10% a l'15%
• Restituir opció préstec pont 24 mesos per canvi habitatge
• SEVIAM: obligatori només durant EL el 66% inicial de la vida d'el préstec
• Novacions: que no s'obligui a canviar sistema amortització de creixent a constant - suposa cost IAJD
• Càlcul Solem: no es tingui en compte l'import ajornat targetes crèdit per determinar capital préstec A per ser una situació transitòria
• Constitució de línia d'avals per a empleats

Condicions específiques empleats nou ingrés

• Possibilitat accés préstec A amb import mínim garantit de 300.000 € (ara 225.000 €) amb nivell XIV sense necessitat d'esperar a el nivell XIII.
• Rebaixa de el temps necessari per sol·licitar la reconversió de la hipoteca a condicions d'empleat.
• Tenir en compte per a la capacitat creditícia dels companys amb anualitat pactada + plus de mercat, el còmput de part de el més de mercat.
• Atencions Diverses
• Ampliar termini màxim amortització de 7 a 8 anys podent-se incloure fins a 2 anys de carència per finalitat pagaments a compte habitatges de nova construcció
• Ampliar carència fins a 24 mesos en casos finalitat adquisició habitatge
• Incrementar de 25.000 a 30.000 o 2 anualitats de Nivell IX a Nivell VIII
• Ampliar termini d'amortització a 10 anys i 18 mesos de carència.
• Lliuraments a compte habitatge, termini de 36 mesos per a constitució préstec habitatge.

Préstec d'habitatge A

• Garantia hipotecària 50% - Garantia personal 50%
• Ampliar a 4 habitatges finançables.
• Modificar fórmula canvi habitatge: les amortitzacions extraordinàries no han de restar per determinar import disponible de el nou préstec
• Ampliar termini d'amortització a 40 anys sense superar 75 anys edat de l'empleat.
• Import mínim per als empleats dels nivells XIV o superior s'estableix un mínim corresponent a la quantitat més elevada de les 2 següents:
  • 300.000 euros
  • 6 anualitats de nivell professional VII
• Possibilitat de finançar compra de solar, locals per a canvi d'ús (lofts, habitatges modulars amb garantia hipotecària)
• Possibilitat de finançar finques rústiques urbanitzables i amb cèdula d'habitabilitat.
• Possibilitat de finançar habitatges registrades amb llicència d'ocupació sobre terreny rústic
• Establir ordre préstec A i addicional en supòsit adquisició més d'una finca (pis i 1 o 2 pàrquing)
• Mitjançant préstec A s'hipotequen pis i pàrquing i en el préstec addicional s'hipotequi només el pis.
• Disposicions en cas reformes: establir prelació: primer préstec A i curs de lliurament préstec addicional
• Eliminació obligació carència d'1 any i d'aplicació de quota creixent per al primer tram
• Permetre lloguer habitatge finançat amb préstec A davant supòsits (degudament acreditats): compte familiars dependents fins a 2n grau dependents, violència de gènere i discapacitat> = 33% en el cas que s'hagin de fer front a despeses d'adaptació / canvi de domicili
• No necessària novació en cas de necessitats familiars (augment de la família, minusvalidesa, atur, etc.) per poder llogar l'habitatge i si no s'adquireix habitatge nou
• Recuperació de l'opció transitòria de compra habitatge A sense venda de l'anterior, situació anterior a 2012.
• Poder sol·licitar préstec A en altres casos d'excedència a part del de cura de fills.

Préstec d'habitatge B

• Ampliar a 3 habitatges finançables (moltes són primera residència)
• Ampliar termini d'amortització a 30 anys.
• Possibilitat préstec addicional per al préstec B
• Ampliació a 24 mesos de la manca i l'obligació de finalització de la construcció en cas de autopromotor.
• La novació préstec B en cas de lloguer, ha de tenir el a mateix tipus interès que el préstec A
• Possibilitat de comprar places aparcament amb posterioritat a l'adquisició de l'habitatge B (ídem tractament préstec A)
• Eliminar límit conjunt de capital concedit entre A i B, computar saldo viu entre préstec A i B i no inicial.
• Eliminar límit d'accés a l'préstec B fins que hagin transcorregut 5 anys des de la incorporació deixant-lo en 9 mesos.
• Elevar l'import màxim a 6 anualitats brutes amb un primer tram I + 0,25%
• Passar de 8 a 10 anualitats.
• Possibilitat d'adquirir pàrquing o traster a posterior si no s'ha pogut fer en el moment de la compra de l'habitatge.

Promotor Ús Propi

• Opció de finançament de l'solar amb préstec A pont.
• Tornar a antic càlcul de disposició per certificació.
• L'import dels lliuraments ha d'anar en proporció a l'capital de l'préstec.
• L'import de sol·licitar ha de tornar a la fórmula anterior: el més baix de Pressupost de construcció + CV terreny 24 mesos o taxació d'habitatge acabat + 10% despeses sobre import anterior.
• Primera disposició de el 110% de la compravenda de l'solar, tant si s'ha pagat amb fons propis o amb préstec.
• Incrementar en 48 mesos el termini per a incloure solar en finançament.
  Termini per construir 24 mesos i podrà ampliar en 12 mesos més amb novació (si no s'ha acabat l'obra) sense perdre el capital abonant en un compte bloquejat.
• Tenir en compte el VHET en lloc de el cost construcció + terra (segons taxació), el cost real és molt més gran que l'indicat en taxació i el VHET contempla pujada de costos.

Concurrència d'empleats

• En préstec B possibilitat de sumar capacitat dels empleats.
• Possibilitat que cada empleat financi una plaça de pàrquing.
• Cotitularitat de préstecs A i B, quan hi ha concurrència de treballadors, la titularitat de l'habitatge pot ser de tots dos i la titularitat de l'préstec només d'un, l'altre actua com a garant hipotecari, només l'empleat titular es veurà afectat per la fórmula de canvi d'habitatge i només l'empleat que faci la sol·licitud haurà esgotat la possibilitat de el préstec B.

Ruptura de la convivència i altres situacions

• Si hi ha causes justificades (augment a família nombrosa, trasllat, discapacitat, etc.), un nou finançament no consumirà una de les 4 possibles finançaments a Préstec A
• Ampliar el finançament en supòsits de ruptura de la convivència.
• Lloguer de l'habitatge
• Autorització al lloguer de l'habitatge en cas de situacions familiars (augment de la família, divorci, trasllats de membres de la família) sense necessitat de novació a condicions de client.
• A l'realitzar novació a condicions de client, eliminar necessitat de rebaixar saldo viu a el 80% de taxació.
• Per al còmput de el 40% dels ingressos anuals obtinguts de l'lloguer no serà necessari que l'import de l'rebut de l'lloguer sigui superior a la quota de l'préstec.

Diversos

• Subrogar préstecs d'altres empleats que es van realitzar en altres entitats i que van haver de fer-los-hi perquè no complien criteris en el seu moment (separació matrimonial no inscrita,% de finançament no vàlid, condicionants de la taxació, article 205, limitacions article 207, càrregues no cancel en el seu moment)
• Per al càlcul de el límit conjunt de 5 anualitats entre els préstecs A i B es tindrà en consideració el capital pendent d'amortitzar i no el capital concedit inicialment.
• Incrementar capital concedit per a despeses, incloent despeses de mudança, casament o naixement si la necessitat s'ajusta.
• Préstecs compra habitatge: Aplicació diferencial tipus d'interès compensació IAJD + 1,20%
• Préstecs compra habitatge: Distribució despeses a càrrec CBK vs Empleat
• Préstecs compra habitatge: Ampliació carència i termini amortització 2 anys
• Préstecs compra habitatge: Modificar fórmula de calcular el 40% d'endeutament: Càlcul en el següent mes finalització manca
• Revisió condicions en cas variació costos a càrrec CXB

Bestretes

• Agilitzar circuit tramitació. Reduir termini resolució
• Eliminar o resoldre autorització mànager
• Reduir import quota d'amortització de la bestreta: passar de l'10% a 9%
• Avançament 'informàtic': incloure tablets, smartphones, altres perifèrics, cost instal·lació Wifi-ADSL
• Incrementar de 1.800 a 3.000 € a
• Ampliar de 3 a 4 mensualitats import màxim bestretes regulades en art 57
• Incorporar més supòsits: despeses derivades ruptura convivència i discapacitat> = 33% en el cas que s'hagin de fer front a despeses d'adaptació de domicili o accés a equipaments o elements d'ajuda, despeses derivades de la llar (electrodomèstics, reparacions, estris, mobles ... ), despeses derivades de l'cotxe / moto (reparacions, millores, adaptació per ampliació família, ...)
• Flexibilitat en l'elecció de l'empleat de l'pagament de la bestreta, en lloc d'import sobre brut de la nòmina que sigui sobre fix o un% inferior.

Obres reforma / millora d'habitatge

• Disposicions en reformes en 3 vegades: 50% inici, 25% presentació factures, 25% final.
• Eliminar obligació d'esperar 6 anys per utilitzar el préstec millora habitatge (hi ha empleats que compren i a l'any següent necessiten reforma i tenen prou capacitat d'endeutament)
• Increment de l'termini màxim de 15 a 20 anys amb un any de carència opcional
• Que el pressupost de la reforma admeti la coordinació de gremis, que no sigui necessari que sigui realitzada per una única empresa la reforma.
• Definir nova modalitat Compra habitatge amb Gran rehabilitació definint millores en disposició i termini execució
  

  Novacions

• En novacions a condicions de client no modificar el sistema d'amortització de quota creixent a cànon francès amb l'estalvi d'el IAJD per a l'entitat.
• En habitatges B el tipus d'interès de novació ha de ser el mateix que en tipus A.