1845SECB llevamos todo el año exigiendo a la empresa abrir esta Comisión de seguimiento de Prestamos.
Como publicamos en nuestra hoja de julio «GRACIAS A SECB HABLAREMOS DE PRÉSTAMOS EMPLEADOS» , son múltiples las acciones que SECB hemos realizado a lo largo del año para forzar una reunión y exponer los motivos que exigen una renegocación de condiciones, aunque estos son obvios.
datos macro
El IPC lleva una subida desde 2018 del 17,00% (pérdida de poder adquisitivo)
Los tipos de interés están por encima de 4,20% (más pérdida de poder adquisitivo)
Y CaixaBank ganando 3.145 millones en 2022 y ganando en el primer semestre de este año 2023 a 2.137 millones de beneficio, con lo que nos iremos a más de 4.000 millones a final de año.
Los escenarios anteriores (tipos de interés bajos o negativos), desde hace más de 12 años nos llevaron a:
Ridículos incrementos salariales: un 5,00% en los últimos 13 años
Rebajas en condiciones laborales en el Convenio Colectivo: congelación y rebaja en los trienios, congelación de subidas salariales, congelación y pérdidas en el plus convenio, etc.
Y un acuerdo de préstamos en 2020 que no estaba preparado para estas subidas de tipos y ahora mismo tiene condiciones fuera de mercado.
La pregunta ahora es:
¿nos toca a nosotros ahora recuperar poder adquisitivo?
¡SECB pensamos que sí!
y por eso pedimos abrir esta Comisión de Seguimiento porque una de las vías es aliviar esa subida de tipos por parte de la Empresa, como ya han hecho otras Entidades.
Como sabéis, el mes que viene se coge el tipo al que se revisarán los prestamos el 1 de enero. La gente ya está nerviosa y buscará soluciones, en CaixaBank o en otras Entidades.
En nuestras visitas ya hemos detectado que multitud de operaciones nuevas se están firmando en la competencia. Si la empresa no actúa empezaremos a ver como operaciones existentes serán traspasadas también a la competencia. Sería una imagen muy lamentable para CaixaBank que mañana se vayan cientos de millones a la competencia solamente por precio o avaricia, cuando a día de hoy hay orden de ofrecer tipos a pérdidas a los clientes para que no se lleven el activo a la competencia o amorticen los préstamos con pasivo.
El SECB pedimos que haya una negociación ágil y que se marquen, como han hecho ya otras entidades, un tipo máximo de nuestros préstamos, además de ampliar plazos y seguir después negociando otras modificaciones necesarias del Acuerdo de 2020.
EXIGENCIAS DE MEJORA SECB |
La primera petición que hacemos es la dotación de más personal en el área de préstamos para agilizar los procesos. No se corresponde el trabajo que hay con los recursos que se dedican y el año que viene habrá mucho más trabajo.
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Después de hacer un estudio, no solo de los tipos, sino también de la retribución en especie asociada, SECB PONEMOS ENCIMA DE LA MESA LAS SIGUIENTES CONDICIONES: |
PRÉSTAMO A, ADICIONAL A Y MEJORA VIVIENDA
- Fijación de un Cap del 0,12% manteniendo el mismo tipo de interés que en 2023 y un Cap del 0,70% para el adicional A (fecha inicio 1 de enero 2024 y duración 12 meses prorrogables a 12 más).
- Sin Gastos. Contrato privado
- Ampliación de plazo hasta que el empleado cumpla 80 años (sin restricción limite 35 años utilizados o 20 años en mejora vivienda) y gastos notariales a cargo de la entidad o en contrato privado
- Norma 100: modificación plazo aprobación máximo 1 mes
- Posibilidad introducción carencia extraordinaria 24 meses y periodos de espera excepcional
PRÉSTAMO B Y ADICIONAL B
- Fijación de un Cap del 0,85% (fecha de inicio 1 de enero 2024 y duración 12 meses prorrogable 12 meses más). Esto supone para empleado pagar un 2,01% entre intereses y RE
- Sin gastos. Contrato privado
- Ampliación de plazo hasta que el empleado cumpla 80 años y gastos notariales a cargo de la entidad o en contrato privado
- Norma 100: modificación plazo aprobación máximo 1 mes
- Posibilidad introducción carencia extraordinaria 24 meses y periodos de espera excepcional
PRESTAMOS BUILDINGCENTER EMPLEADOS
- Fijación de un Cap del 1,00% (fecha de inicio 1 de enero 2024 y duración de 12 meses prorrogable 12 meses más). ).
- Sin gastos. Contrato privado
- Ampliación de plazo hasta que el empleado cumpla 80 años y gastos notariales a cargo de la entidad o en contrato privado
- Norma 100: modificación plazo aprobación máximo 1 mes
- Posibilidad introducción carencia extraordinaria 24 meses y periodos de espera excepcional
ATENCIONES DIVERSAS
- Fijación de un Cap del 0% (fecha de inicio 1 de enero 2024 y duración 12 meses prorrogable 12 meses más meses).
- Norma 100: modificación plazo aprobación máximo 1 semana
- Posibilidad introducción carencia extraordinaria hasta 24 meses
CAMBIO VIVIENDA
- Fijación de un Cap del 2,00% (fecha de inicio 1 de enero 2024 y duración 24 meses)
- Oferta Novación E+0,50% (con bonificadores)
- Tasación Retrospectiva a cargo de la entidad u oferta única estándar para toda España
Además de estas propuestas, que repetimos son las más urgentes, proponemos mantener más reuniones para abordar los siguientes puntos:
PRÉSTAMO A
- Eliminación 0,47%
- Nuevas ofertas tipo Variable/Fijo/Mixto (diferencial -2,50%)
- Gastos. Notaria a cargo Caixa
- Cancelación registral no obligatoria en caso de nueva operación hipotecaria sobre la misma garantía
- Agilidad autorización uso líneas excepcionales
PRÉSTAMO ADICIONAL A
- Eliminación 0,47%
- Nuevo diferencial Variable E+ 0,15%
- Posibilidad firma en una única minuta primer tramo préstamo A y adicional cuando solo exista un único titular
PRÉSTAMO B
- Eliminación 0,47%
- Nuevas ofertas tipo Variable/Fijo/Mixto (diferencial 0,00 %)
- Imputación saldo vivo y no capital inicialmente concedido préstamo A y B para cálculo máximos disponibles líneas A/B
PRÉSTAMO ADICIONAL B
- Eliminación 0,47%
- Diferencial Variable E+ 0,50%
- Nuevas ofertas tipo Variable/Fijo/Mixto (diferencial 0,50%)
ANTICIPOS
- Amortización actual del 9,00% que se calcule sobre la parte “fija” del salario bruto mensual, sin tener en cuenta los conceptos/ingresos extraordinarios
- Posibilidad cuota fija sin revisión en función solicitud inicial de anticipo
- Acumulación anticipos Bankia
OFERTAS TIPO FIJO
- Bonificación ingresos recurrentes, tanto empleado activo como pasivo
- Bonificador sustitutivo en caso denegación Seviam
- Mantenimiento bonificador nomina en caso excedencia
- Posibilidad alquiler vivienda
- Posibilidad introducción carencia
- Elección primer tramo reconversión préstamo A/B en oferta fijo
- Eliminación plazo 12 meses para reconversión
- Inclusión Oferta Casa Fácil Tipo Mixto Empleados
- Actualización oferta tipo interés de manera anual
- Posibilidad acogerse a la oferta cualquier operación de cliente cuyo titular sea el empleado
SEPARACION /DIVORCIO
- Equiparación convivencia/pareja de hecho/matrimonio para financiar extinción de condominio para adquisición 50% titularidad
- Ampliación importe en PRS A para financiar la adquisición de este 50%
- Modificación domiciliación préstamo en otra cuenta de haberes mientras se resuelve la sentencia de divorcio
PROMOTOR USO PROPIO
- Inclusión financiación suelo en la financiación en todas las circunstancias, independientemente del plazo y de la procedencia del terreno
- Disposición entregas en función de un porcentaje establecido y no según el actual sistema de cálculo de déficit
CONCURRENCIA EMPLEADOS
- Posibilidad financiación una vivienda con préstamo B para cada Empleado
- Imputación y distribuir porcentajes diferentes de endeudamiento realizando estudio como unidad familiar en préstamos de cliente
PRESTAMOS EMPLEADOS EN CONDICIONES CLIENTE
- Oferta especial Fijo/ Variable /Mixto sin restricción con NOVACIÓN, mejor que cualquier segmento de cliente
- Oferta Captación CIRBE EXTERNA
- Solicitud nueva ventana Reconversión préstamos empleados otras entidades
LINEA REESTRUCTURACION/REFINANCION EMPLEADOS
- Oferta Línea Especial de refinanciación /reestructuración
- Ampliación préstamos personales en garantía hipotecaria a 12/15 años
CAPACIDAD CREDITICIA Y VARIOS
- Distribución endeudamiento sobre el total de titulares con capacidad y/ o avalistas
- Posibilidad de imputar el 100% de la cuota de préstamo de cliente al cotitular/es siempre que acredite capacidad de pago (tal como el adicional actual)
- Eliminación del criterio de riesgo de imputación de tarjetas de crédito desproporcionado
- Imputación ingresos alquileres:
- Eliminación antigüedad contrato 3 meses
- Eliminación necesidad cuota alquiler > cuota préstamo hipotecario
- Facilitar el alquiler de la vivienda a empleados con dificultades
- Incrementar el mínimo de 240.000 de préstamo A y 35.000 de atenciones diversas y máximos de todas las modalidades
En SECB sí cumplimos nuestros compromisos y llegaremos hasta donde haga falta para defender los derechos de TODOS
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