PRÉSTECS PER A EMPLEATS: SECB PRESENTEM MESURES URGENTS I EXIGIM NEGOCIACIÓ JA!

SECB portem tot l'any exigint a l'empresa obrir aquesta Comissió de Seguiment de Préstecs.

Tal i com ja vàrem publicar al nostre full de juliol, «GRÀCIES A SECB PARLAREM DE PRÉSTECS D'EMPLEATS» , són múltiples les accions que SECB hem realitzat al llarg de l'any per forçar una reunió i exposar els motius que exigeixen una renegociació de condicions, encara que aquests són obvis.

dades macro

L'IPC porta una pujada, des del 2018, del 17,00% (pèrdua de poder adquisitiu)

Els tipus d'interès estan per sobre del 4,20% (més pèrdua de poder adquisitiu)

I CaixaBank guanyant 3.145 milions el 2022 i portant, durant el primer semestre d'aquest any 2023, uns 2.137 milions de benefici, amb la qual cosa anirem a més de 4.000 milions a finals d'any.

Els escenaris anteriors (tipus d'interès baixos o negatius), des de fa més de 12 anys ens han portat a:

Ridículs increments salarials: un 5,00% en els darrers 13 anys,

Rebaixes en condicions laborals en el Conveni Col·lectiu: congelació i rebaixa en els triennis, congelació de pujades salarials, congelació i pèrdues en el plus conveni, etcètera...

I un acord de préstecs el 2020 que no estava preparat per a aquestes pujades de tipus i, ara mateix, té condicions fora de mercat.

La pregunta ara és:

ens toca a nosaltres ara recuperar poder adquisitiu?

SECB pensem que sí!

I per això demanem obrir aquesta Comissió de Seguiment perquè una de les vies és alleujar aquesta pujada de tipus per part de l'Empresa, com ja han fet altres Entitats.

Com sabeu, el mes que ve s'agafa el tipus a què es revisaran els préstecs l'1 de gener. La gent ja està nerviosa i buscarà solucions, a CaixaBank o a altres Entitats.

A les nostres visites ja hem detectat que multitud d'operacions noves s'estan signant a la competència. Si l'empresa no actua, començarem a veure com operacions existents seran traspassades també a la competència. Seria una imatge molt lamentable per a CaixaBank que en les properes setmanes se'n vagin centenars de milions a la competència només per preu o avarícia quan, avui dia, hi ha ordre d'oferir tipus a pèrdues als clients perquè no s'emportin l'actiu a la competència o amortitzin els préstecs amb passiu.

El SECB demanem que hi hagi una negociació àgil i que es marquin, com ja han fet altres entitats, un tipus màxim dels nostres préstecs, a més d' ampliar terminis i, després, seguir negociant altres modificacions necessàries de l'Acord del 2020.

EXIGÈNCIES DE MILLORA SECB

La primera petició que fem és la dotació de més personal a l'àrea de préstecs per agilitzar els processos. No es correspon la feina que hi ha amb els recursos que es dediquen, i l'any que ve hi haurà molta més feina.

Després de fer un estudi, no només dels tipus, sinó també de la retribució en espècie associada, SECB POSEM A SOBRE LA MESA LES CONDICIONS SEGÜENTS:

PRÉSTEC A, ADDICIONAL I MILLORA HABITATGE

Fixació d'un Cap del 0,12% mantenint el mateix tipus d'interès que el 2023 i un Cap del 0,70% per a l'addicional A (data inici 1 de gener 2024 i durada 12 mesos prorrogables a 12 més).
Sense Despeses. Contracte privat.
Ampliació de termini fins que l'empleat compleixi 80 anys (sense restricció límit 35 anys utilitzats o 20 anys en millora habitatge) i despeses notarials a càrrec de l'entitat o contracte privat.
Norma 100: modificació termini aprovació màxim 1 mes.
Possibilitat introducció carència extraordinària 24 mesos i períodes d´espera excepcional.

PRÉSTEC B i ADDICIONAL B

Fixació d'un Cap del 0,85% (data d'inici 1 de gener de 2024 i durada 12 mesos prorrogable 12 mesos més). Això suposa per a l'empleat pagar un 2,01% entre interessos i RE (retribució espècie).
Sense despeses. Contracte privat.
Ampliació de termini fins que l'empleat faci 80 anys i despeses notarials a càrrec de l'entitat o en contracte privat.
Norma 100: modificació termini aprovació màxim 1 mes.
Possibilitat introducció carència extraordinària 24 mesos i períodes d´espera excepcional.

PRÉSTECS BUILDINGCENTER EMPLEATS

Fixació d'un Cap del 1,00% (data d'inici 1 de gener de 2024 i durada de 12 mesos prorrogable 12 mesos més).
Sense despeses. Contracte privat.
Ampliació de termini fins que l'empleat faci 80 anys i despeses notarials a càrrec de l'entitat o en contracte privat.
Norma 100: modificació termini aprovació màxim 1 mes.
Possibilitat introducció carència extraordinària 24 mesos i períodes d´espera excepcional.

ATENCIONS DIVERSES

Fixació d'un Cap del 0% (data d'inici 1 de gener de 2024 i durada 12 mesos prorrogable 12 mesos més).
Norma 100: modificació termini aprovació màxim 1 setmana.
Possibilitat introducció carència extraordinària fins a 24 mesos.

CANVI HABITATGE

Fixació d'un Cap del 2,00% (data d'inici 1 de gener 2024 i durada 24 mesos).
Oferta Novació E+0,50% (amb bonificadors).
Taxació Retrospectiva a càrrec de l'entitat o oferta única estàndard per a tot Espanya.

A més d'aquestes propostes que, repetim, són les més urgents, proposem mantenir més reunions per abordar els punts següents:

PRÉSTEC A

Eliminació 0,47%.
Noves ofertes tipus Variable/Fix/Mixt (diferencial -2,50%).
Despeses. Notària a càrrec de CaixaBank.
Cancel·lació registral no obligatòria en cas de nova operació hipotecària sobre la mateixa garantia.
Agilitat autorització ús línies excepcionals.

PRÉSTEC ADDICIONAL A

Eliminació 0,47%.
Nou diferencial Variable E+ 0,15%.
Possibilitat signatura en una única minuta primer tram préstec A i addicional quan només hi hagi un únic titular.

PRÉSTEC B

Eliminació 0,47%.
Noves ofertes tipus Variable/Fix/Mixt (diferencial 0,00%).
Imputació saldo viu i no capital inicialment concedit préstec A i B per a càlcul màxims disponibles línies A/B.

PRÉSTEC ADDICIONAL B

Eliminació 0,47%.
Diferencial Variable E+ 0,50%.
Noves ofertes tipus Variable/Fix/Mixt (diferencial 0,50%).

BESTRETES

Amortització actual del 9,00% que es calculi sobre la part “fixa” del salari brut mensual, sense tenir en compte els conceptes/ingressos extraordinaris.
Possibilitat quota fixa sense revisió en funció sol·licitud inicial de bestreta.
Acumulació bestretes Bankia.

OFERTES TIPUS FIX

Bonificació ingressos recurrents, tant empleat actiu com passiu.
Bonificador substitutiu en cas denegació Seviam.
Manteniment bonificador nòmina en cas excedència.
Possibilitat lloguer habitatge.
Possibilitat introducció carència.
Elecció primer tram reconversió préstec A/B a oferta fix.
Eliminació termini 12 mesos per a reconversió.
Inclusió Oferta Casa Fàcil Tipus Mixt Empleats.
Actualització oferta tipus interès de manera anual.
Possibilitat d'acollir-se a l' oferta de qualsevol operació de client el titular del qual sigui l'empleat.

SEPARACIÓ / DIVORCI

Equiparació convivència/parella de fet/matrimoni per finançar extinció de condomini per adquisició 50% titularitat.
Ampliació import en PRS A per finançar l'adquisició d'aquest 50%.
Modificació domiciliació préstec en un altre compte d'havers mentre es resol la sentència de divorci.

PROMOTOR ÚS PROPI

Inclusió finançament sòl en el finançament, en totes les circumstàncies, independentment del termini i de la procedència del terreny.
Disposició entregues segons un percentatge establert i no segons l'actual sistema de càlcul de dèficit.

CONCURRÈNCIA EMPLEATS

Possibilitat de finançament d'un habitatge amb préstec B per a cada Empleat.
Imputació i distribuir percentatges diferents d'endeutament fent estudi com a unitat familiar en préstecs de client.

PRÉSTECS EMPLEATS A CONDICIONS CLIENT

Oferta especial Fix/ Variable /Mixt sense restricció amb NOVACIÓ, millor que qualsevol segment de client.
Oferta Captació CIRBE EXTERNA.
Sol·licitud nova finestra Reconversió préstecs empleats altres entitats.

LÍNIA REESTRUCTURACIÓ / REFINANCIACIÓ EMPLEATS

Oferta Línia Especial de refinançament / reestructuració.
Ampliació préstecs personals en garantia hipotecària a 12/15 anys.

CAPACITAT CREDITÍCIA I DIVERSOS

Distribució endeutament sobre el total de titulars amb capacitat i/o avalistes.
Possibilitat d'imputar el 100% de la quota de préstec de client en cotitular/s sempre que acrediti capacitat de pagament (tal com l'addicional actual).
Eliminació del criteri de risc d'imputació de targetes de crèdit desproporcionat.
Imputació ingressos lloguers:
- Eliminació antiguitat contracte 3 mesos.
- Eliminació necessitat quota lloguer > quota préstec hipotecari.
Facilitar el lloguer de l'habitatge a empleats amb dificultats.
Incrementar el mínim de 240.000€ de préstec A i 35.000€ d'atencions diverses i màxims de totes les modalitats.